Большинство российских аналитиков и экспертов рынка недвижимости пришли к выводу, что за последние несколько лет доступность жилой недвижимости в России повысилась более чем в два раза.
При этом, порядка 60 процентов всех жителей страны все еще нуждаются в доступном жилье. Среднестатистическая российская семья сможет накопить денег на квартиру только за 20 лет.
Перед тем как приступать к анализу ситуации сложившейся на рынке недвижимости, необходимо определиться какими именно критериями определяется доступность жилой недвижимости. Можно предложить несколько основных вариантов по расчёту данного параметра.
Большинство аналитиков сходятся во мнении о том, что понятие доступности жилья предполагает определенное соотношение между средней стоимостью типовой квартиры (54 кв.м.) на рынке к показателю среднегодового дохода семьи, состоящей из трех человек.
В соответствии с федеральной целевой программой «Жилище» уже к 2014году планируется достичь заветного коэффициента по доступности жилой недвижимости в 4 года, следовательно, среднестатистическая российская семья сможет приобрести однокомнатную квартиру всего за 4 года, при этом ей придется откладывать и накапливать весь получаемый доход.
Естественно, что реализовать данный показатель на практике не представляется возможным, поскольку семье нужны средства для своего существования. Предельно комфортный размер накопления на данный момент определен в 20 процентов от дохода всей семьи на протяжении месяца. Накопить предполагаемую сумму можно только за 20 лет.
Если предположить, что стоимость квадратного метра жилья в Москве будет соответствовать норма предложенной Минрегионом (90.4 тыс. рублей), то показатель платежеспособности спроса составит только 15 процентов населения страны.
В действительности же средняя стоимость квадратных метров на рынке превышает нормы, установленные Минрегионом, на 25 процентов. Это неизменно отразиться на понижении спроса на жилье, который упадет в два раза. Что из всего вышесказанного следует? Вывод можно сделать довольно закономерный и очевидный – 60 процентов жителей России нуждаются в улучшении собственных жилищных условий, при этом в реальности такое улучшение могут себе позволить не более 7 процентов населения. Основная причина такой недоступности «доступного» жилья в России состоит в том, что средняя ежемесячная зарплата по стране значительно ниже стоимости квадратного метра жилья.
